Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mt hẻm xe hơi Huỳnh Tất Phát Nhà Bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè với diện tích 64m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 68.4 triệu/m², được đánh giá là khá cao khi chênh lệch 33.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể khiến người mua cân nhắc kỹ lưỡng về tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 64m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 68.4 triệu/m², cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội, hạ tầng xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực Nhà Bè.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
