Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ XÂY DỰNG MỚI ĐỦ NỘI THẤT HẺM THÔNG THOÁNG 1942 HUỲNH TẤN PHÁT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 97,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 97,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây dựng mới, đủ nội thất tại hẻm thông thoáng trên đường Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Ngôi nhà có diện tích 64m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 101.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông thoáng trên đường Huỳnh Tấn Phát. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 101.4 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà xây dựng mới, đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Thiết kế 5 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Hẻm thông thoáng, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 101.4 triệu/m2, cao hơn 97.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần kiểm tra khả năng tiếp cận của ô tô.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè, có thể xa trung tâm thành phố.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/ô tô vào được và hiện trạng hẻm thông thoáng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế, so sánh với mô tả trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 97,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
