Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ XÂY DỰNG MỚI ĐỦ NỘI THẤT -HẺM 1027 HUỲNH TẤN PHÁT PHÚ MỸ HƯNG
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố xây dựng mới, đủ nội thất, có 4 phòng ngủ trên diện tích 72 m². Vị trí nằm trong hẻm 1027 Huỳnh Tấn Phát, gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1027 Huỳnh Tấn Phát, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi có thể thuận tiện hơn so với hẻm nhỏ. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng là một lợi thế về tiện ích và môi trường sống. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và đậu đỗ.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ, tương đương 118.1 triệu/m², cao hơn 52.7% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao hơn giá thị trường chung. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây dựng mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Đủ nội thất, tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư cao.
- Vị trí gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ tiện ích cao cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ (~118.1 tr/m²) cao hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng về độ rộng và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông số chi tiết khác như số tầng, hướng nhà, hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 1027 Huỳnh Tấn Phát và khả năng xe hơi/xe tải vào được.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
