Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố mặt tiền hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát - Đại Học RMIT, Tôn Đức Thắng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, gần Đại học RMIT và Tôn Đức Thắng. Bất động sản có diện tích 64m² với 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 6.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát, được mô tả là "mặt tiền hẻm", cho thấy khả năng xe hơi có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần Đại học RMIT và Tôn Đức Thắng là điểm cộng về kết nối giáo dục và khu dân cư.
Định giá
Với mức giá 98.6 triệu/m², cao hơn 27.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần các trường đại học lớn (RMIT, Tôn Đức Thắng) có thể thuận tiện cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Diện tích 64m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Mô tả "mặt tiền hẻm" cho thấy khả năng tiếp cận tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 98.6 triệu/m², cao hơn 27.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của hẻm 1056, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế chiều rộng hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát để xác định khả năng xe hơi ra vào và kinh doanh.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng tại cơ quan chức năng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch phát triển của khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
