Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ 3.5 X 14(48M2)ĐƯỜNG LÊ VĂN LƯƠNG ,PHƯỚC KIỂN SỔ HỒNG SANG TÊN.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phước Kiển, Nhà Bè với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng và được người bán cam kết sang tên. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Văn Lương, Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 3 tỷ cho 40m² là 73.8 triệu/m², cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán.
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Giá rao 3 tỷ có thể là một lựa chọn phù hợp cho nhà phố có sổ tại khu vực này.
- Người bán cam kết sang tên, tạo sự yên tâm về thủ tục.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn rất sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là 43.8%, cần xem xét kỹ để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
- Vị trí ở Huyện Nhà Bè, khá xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
