Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Ngọc Khánh, 2 Thoáng, Ngõ Thông, Ở Luôn, Ngay Vin Giảng Võ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 42m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt thoáng, ngõ thông và vị trí gần Vin Giảng Võ. Giá rao 8.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Ngọc Khánh, gần Vin Giảng Võ, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực trung tâm và các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 209.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.4%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà ở trong tình trạng tốt và ngõ đủ rộng cho xe hơi, nhưng người mua cần cân nhắc đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần Vin Giảng Võ.
- Nhà có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế phương tiện di chuyển.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.4%, có thể cần đàm phán.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Diện tích 42m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc khác để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
