Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NGANG 6,74M - KHU LÝ PHỤC MAN - QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Lý Phục Man, Quận 7 với diện tích 103 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là bề ngang rộng 6,74m, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại khu Lý Phục Man, Quận 7 mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ cho xe hơi/xe tải hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 10.8 tỷ tương đương 104.4 triệu/m² là khá cao, đặc biệt khi cao hơn 35.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể chưa hợp lý nếu không có các yếu tố vượt trội khác bù đắp như vị trí mặt tiền, nhà mới xây hoặc nội thất cao cấp. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 103 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bề ngang nhà 6,74m là một lợi thế lớn, giúp không gian thoáng đãng và dễ thiết kế.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí tại khu Lý Phục Man, Quận 7 là khu vực dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 10.8 tỷ (~104.4 tr/m²) đang cao hơn 35.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe hơi/xe tải hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
