Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới Trệt Lầu DT 5x9M Full Nội Thất Khu Lý Phục Man
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 1 trệt 1 lầu, diện tích 45m², có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ, tại khu vực Lý Phục Man, Quận 7. Điểm nổi bật là nhà mới và có sẵn nội thất, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại khu Lý Phục Man, Quận 7, là khu dân cư, mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với giá rao 110.7 triệu/m², cao hơn 43.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, có thể cần đàm phán giảm giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 1 trệt 1 lầu, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 45m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian bài trí.
- Vị trí tại khu Lý Phục Man, Quận 7 là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 110.7 triệu/m², cao hơn 43.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) để đánh giá tiềm năng tăng giá và sự thuận tiện trong sinh hoạt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
