Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nha Mặt Tiền hẻm xe hơi Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 64m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm mặt tiền hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ (~89.8 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (75.1%) so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà nằm mặt tiền hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ (~89.8 tr/m²) cao hơn 75.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
