Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ HUỲNH THỊ ĐỒNG HẺM THÔNG KINH DOANH BUÔN BÁN.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,7%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huỳnh Thị Đồng, Huyện Nhà Bè với diện tích 24m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thông, có khả năng kinh doanh buôn bán. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông trên đường Huỳnh Thị Đồng, cho phép kinh doanh buôn bán. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ, tương đương 93.8 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (82.7%) so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm thông, có tiềm năng kinh doanh buôn bán.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 24m² có thể linh hoạt bố trí không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.3 tỷ (~93.8 tr/m²) cao hơn 82.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Diện tích 24m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
