Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐỐNG ĐA NỞ HẬU - CHỦ XÂY CỰC CHẮC – 4 P.NGỦ - MẶT TIỀN 4,5m
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13,8 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa với diện tích 47m2, thiết kế 4 phòng ngủ và có mặt tiền rộng 4,5m. Điểm nổi bật là nhà nở hậu và được chủ xây dựng kiên cố. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 4,5m, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Đống Đa cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 293.6 triệu/m², cao hơn 46.8% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Mặt tiền rộng 4,5m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc để xe.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
- Chủ nhà tự xây dựng, cho thấy sự chắc chắn và chất lượng công trình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ, tương đương 293.6 triệu/m², cao hơn 46.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Đống Đa, tiện ích xung quanh.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nở hậu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá cụ thể về vị trí, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
