Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ Chợ Khâm Thiên, giá 5.96 tỷ, 24m2x5T, mới đẹp ở luôn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Chợ Khâm Thiên, Đống Đa với diện tích 20m2, xây 5 tầng và có 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể ở ngay. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "ngõ Chợ Khâm Thiên" mà không mô tả rõ độ rộng ngõ hay khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Chợ Khâm Thiên cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm Đống Đa.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng cho 20m2 đất, tương đương 298 triệu/m2, mức giá này cao hơn 49% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Thiết kế 5 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần Chợ Khâm Thiên thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Sổ hồng/sổ riêng là pháp lý cơ bản, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Giá rao 6 tỷ đồng (~298 tr/m2) cao hơn 49% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy, gây bất tiện di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ Chợ Khâm Thiên và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
