Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ XÃ ĐÀN, LÔ GÓC 20M² x 4 TẦNG – 4 TỶ+ 3PN – SỔ RIÊNG-NGÕ ĐẸP
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Xã Đàn, Đống Đa với diện tích 20m2, 4 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực. Nhà có sổ riêng và nằm trong ngõ đẹp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ tại Xã Đàn, được mô tả là "ngõ đẹp". Với đặc điểm lô góc, nhà có thể có lợi thế về mặt thoáng và ánh sáng. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Xã Đàn giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm của quận Đống Đa và Hà Nội.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung, nhưng người mua cần cân nhắc diện tích nhỏ và các yếu tố khác để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc dễ dàng bố trí nội thất.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ riêng được người bán công bố, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Vị trí tại Xã Đàn là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị tăng trưởng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng ngõ, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Giá 200 triệu/m2 ngang trung vị khu vực, không có lợi thế về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt là kết cấu và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
