Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm Đống Đa!!! Gần hồ , ngõ nông , gần OTO - 36m2 x 3MT . Đẹp
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,4 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đống Đa với diện tích 36m2, 4 phòng ngủ, và 3 mặt tiền. Vị trí gần hồ và ngõ nông, có tiềm năng kinh doanh hoặc ở. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 16%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông, gần ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có nhưng không phải mặt tiền. Vị trí gần hồ là một điểm cộng về không gian sống và cảnh quan. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 231.9 triệu/m2, cao hơn 16% so với trung vị khu vực Đống Đa, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần hồ mang lại không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh.
- Ngõ nông, gần ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà có 3 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên và thông gió, cũng như tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 36m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~231.9 tr/m2) cao hơn 16% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến việc tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ "Hiếm" nhưng chưa có thông tin cụ thể để xác thực độ hiếm của sản phẩm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
