Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Trung Phụng : 25m² x 4,5T , 3PN Full Nội Thât ,Đống Đa Hà Nội
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
228 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trung Phụng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 25m² và 4,5 tầng, có 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 228 triệu/m², cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Trung Phụng, Đống Đa cho thấy đây là khu vực nội thành Hà Nội, có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 228 triệu/m², căn nhà này đang được rao bán cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí thực tế rất thuận tiện và nội thất cao cấp, tuy nhiên người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 4,5 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích 25m².
- Bao gồm 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Đống Đa, Hà Nội là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 228 triệu/m² cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào/hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe máy/ô tô hay không.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra chất lượng và hiện trạng nội thất thực tế có đúng như mô tả không.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
