Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Hoàng Hoa Thám, ngõ thông, cực gần phố, SĐCC, 100% không QH
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Hoa Thám, Ba Đình với diện tích 30m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ngõ thông, rất gần phố và người bán cam kết sổ đỏ chính chủ, không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Hoàng Hoa Thám, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện. Vị trí cực gần phố là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ (283.3 triệu/m²) cao hơn 42.6% so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này có vẻ khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể do vị trí quá đắc địa hoặc nhà mới đẹp.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, di chuyển thuận tiện.
- Rất gần phố, dễ dàng tiếp cận tiện ích và giao thông công cộng.
- Diện tích 30m² nhưng có tới 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Người bán cam kết sổ đỏ chính chủ và không vướng quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 283.3 triệu/m², cao hơn 42.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, không biết xe hơi có vào được hay không.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Diện tích 30m² có thể hơi nhỏ nếu muốn có không gian sống rộng rãi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ chính chủ và xác minh thông tin không quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng xe hơi/xe máy vào được và hiện trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất) và các tiện ích xung quanh.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
