Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp Đội Cấn, ngõ thông, xây mới, thang máy, full đồ, ở luôn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đội Cấn, Ba Đình với diện tích 42m², 3 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà xây mới, có thang máy và đầy đủ nội thất, có thể ở ngay. Mức giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 204.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3%.
Giao thông & vị trí
Tin nêu nhà nằm tại Đội Cấn, ngõ thông, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ là bao nhiêu, xe hơi có vào được hay không, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 204.8 triệu/m², cao hơn 3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể trong ngõ để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà xây mới, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Bàn giao full đồ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Đội Cấn, ngõ thông, kết nối giao thông thuận tiện.
- Diện tích 42m² với 3 phòng ngủ, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải còn là ẩn số.
- Giá rao 204.8 triệu/m² cao hơn 3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hướng nhà, mặt tiền/mặt hậu chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế, số tầng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin pháp lý của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng xe hơi/xe máy ra vào và khoảng cách đến đường lớn.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng nội thất và các tiện ích như thang máy.
- 4Xác minh thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
