Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP ĐỊNH CÔNG THƯỢNG – GẦN VÀNH ĐAI 2.5 – LÊ TRỌNG TẤN - NGÕ RỘNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,4 tỷ
241 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,3%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Thượng, Hoàng Mai, Hà Nội. Nhà có diện tích 39m² với 4 phòng ngủ, gần Vành đai 2.5 và Lê Trọng Tấn. Giá rao 9.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại ngõ rộng trên đường Định Công Thượng, gần Vành đai 2.5 và Lê Trọng Tấn, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ để xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 239.7 triệu/m², cao hơn 63.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí thực tế và tiện ích để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tuyến đường lớn như Vành đai 2.5 và Lê Trọng Tấn, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tiêu đề có nhắc đến 'ngõ rộng', cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.4 tỷ đồng, tương đương 239.7 triệu/m², cao hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
