Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đep 4 tấm hẻm thông thoáng Bùi Minh Trực P. Bình Đông
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm thông thoáng Bùi Minh Trực, Phường Bình Đông, Quận 8. Điểm nổi bật là nhà đẹp, diện tích khá rộng rãi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về hẻm chưa thực sự chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông thoáng trên đường Bùi Minh Trực, Phường Bình Đông, Quận 8. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, do đó cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí ở Quận 8, không phải trung tâm nhưng có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 94 triệu/m², cao hơn 78% so với trung vị khu vực Quận 8, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 83 m² khá rộng rãi so với nhà phố.
- Nằm trong hẻm thông thoáng, có thể thuận tiện di chuyển trong nội bộ khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ tương đương 94 triệu/m², cao hơn 78% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, không xác định được khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/ô tô vào được và tình trạng thông thoáng của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
