Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Chính CHủ Ngang 5m Nở Hậu 7m, Hẻm Xe Hơi - 03 Tầng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Quận 7 với diện tích 80m2, thiết kế 3 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 5m nở hậu 7m và hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 7, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ đồng, tương đương 107.5 triệu/m2, căn nhà này đang có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Quận 7. Người mua cần cân nhắc và đàm phán kỹ lưỡng về giá.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ, có thể dễ dàng đàm phán trực tiếp.
- Ngang 5m nở hậu 7m là hình dáng đất đẹp, có thể mang lại tài lộc theo quan niệm phong thủy.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Thiết kế 3 tầng với 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 107.5 triệu/m2 đang cao hơn 39.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của hẻm, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và năm xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm và khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
