Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà BTCT Kiên Cố Hoàn Công Đủ - Gần Hẻm Xe Hơi 15m- 02 Tầng 3x9m
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, đã hoàn công đầy đủ. Nhà có 2 tầng, diện tích 25m2 với 2 phòng ngủ. Vị trí gần hẻm xe hơi, tuy nhiên diện tích nhỏ và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần hẻm xe hơi 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm vào nhà có đủ rộng cho xe hơi vào tận nơi hay không, cần xác minh thực tế. Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 108 triệu/m2, căn nhà này đang được rao cao hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Kết cấu nhà bê tông cốt thép kiên cố, đảm bảo chất lượng công trình.
- Đã hoàn công đầy đủ, giúp người mua an tâm về pháp lý xây dựng.
- Gần hẻm xe hơi 15m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 25m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 108 triệu/m2 cao hơn 39.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế dẫn vào nhà, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm khu dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý hoàn công đầy đủ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm dẫn vào nhà và khả năng xe hơi có vào được tận nơi hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
