Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán oto vào nhà có thang máy đường Quang Trung, P10, Gò Vấp - 80m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Quang Trung, P10, Gò Vấp với diện tích 80m2, có 4 phòng ngủ và trang bị thang máy. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Quang Trung, P10, Gò Vấp, với ưu điểm ô tô có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ, tương đương 156.3 triệu/m², căn nhà có mức giá cao hơn 43.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của căn nhà, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Ô tô có thể vào tận nhà, rất thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Nhà có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi giữa các tầng.
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ, tương đương 156.3 triệu/m², cao hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, chỉ nói 'oto vào nhà'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, số tầng, hướng nhà và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng thực tế của đường/hẻm để đảm bảo ô tô vào nhà thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
