Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà bán có thang máy một trục Dương Quảng Hàm, P.5, GV - 4.2m x 16m
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, P.5, Gò Vấp với diện tích 64m² và 5 phòng ngủ, có trang bị thang máy. Giá rao 10.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Dương Quảng Hàm, P.5, Gò Vấp. Với mặt tiền 4.2m, có thể suy đoán xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực trung tâm có thể mất thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với mức giá 10.2 tỷ đồng, tương đương 159.4 triệu/m², cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố có thang máy một trục, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Diện tích 64m² và 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Mặt tiền 4.2m là lợi thế cho việc kinh doanh hoặc đậu xe.
- Vị trí trên đường Dương Quảng Hàm là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.2 tỷ đồng, tương đương 159.4 triệu/m², cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm hoặc đường vào cụ thể nếu không phải mặt tiền trực tiếp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thang máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
