Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 4 TẦNG 4X10 GẦN PHÚ MỸ HƯNG, CÁCH MẶT TIỀN 29M, CHỈ 4 TỶ NHỈNH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 40m² với 2 phòng ngủ, nằm gần khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Giá rao 4.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và quy hoạch.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích khu vực. Tuy nhiên, tin chỉ nêu "cách mặt tiền 29m" mà không rõ mặt tiền đường nào, cũng như tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho xe cộ, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho 40m², tương đương 109.8 triệu/m², giá này cao hơn 42% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao và có thể cần đàm phán giảm giá sâu hơn để phù hợp với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần Phú Mỹ Hưng, có thể tiếp cận tiện ích cao cấp.
- Nhà xây 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối lớn trên diện tích 40m².
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 109.8 triệu/m², cao hơn 42% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
