Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 NHẢ 3 TẦNG NGUYỄN OANH - chỉ 2,4 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 83,5%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 83,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp với giá 2.4 tỷ. Diện tích nhà nhỏ chỉ 12m² nhưng có 2 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông tương đối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ cho 12m², tương đương 200 triệu/m², mức giá này cao hơn 83.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang quá cao so với giá trị thực tế của bất động sản có diện tích nhỏ này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, tiện lợi cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
- Giá rao 2.4 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 83.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào/hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 83,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
