Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 1 lầu 8,55x14,5 hẻm nhựa 7m Thới Tam Thôn 17 vô
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~46,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu tại Thới Tam Thôn 17, Hóc Môn với diện tích 124m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 7m, thuận tiện cho xe hơi. Giá rao 6.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 7m, cho phép ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thới Tam Thôn 17, Hóc Môn, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với giá 54.8 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 18.7% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 7m, ô tô vào tận nơi, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích đất lớn 124m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Nhà có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 54.8 triệu/m², cao hơn 18.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Vị trí tại Hóc Môn, xa trung tâm thành phố, có thể không phù hợp với người làm việc tại các quận trung tâm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
