Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngọc Khánh, lô góc, 30m ra oto đỗ, dân xây, an sinh tốt, ở luôn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản này là lô góc, có vị trí thuận tiện khi chỉ cách chỗ đỗ ô tô 30m, phù hợp để ở ngay. Giá rao 8.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà là lô góc, chỉ cách chỗ đỗ ô tô 30m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện dù không phải mặt tiền. Vị trí tại Ngọc Khánh, Ba Đình là khu vực trung tâm, đảm bảo an sinh tốt và kết nối giao thông dễ dàng đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 217.5 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 9.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí lô góc và khả năng ở ngay, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thông thoáng hơn.
- Chỉ cách chỗ đỗ ô tô 30m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Nhà đã được dân xây, có thể ở luôn mà không cần sửa chữa nhiều.
- Khu vực an sinh tốt, phù hợp để định cư lâu dài.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 217.5 triệu/m², cao hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm/đường vào nhà, chỉ biết cách chỗ đỗ ô tô 30m.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn hạn chế.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách 30m ra chỗ đỗ ô tô và tình trạng đường vào nhà (chiều rộng, khả năng tiếp cận).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và nội thất, để xác định chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
