Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ngọc Khánh, 3 gác đỗ, ngõ thông, lô góc, dân xây, full đồ, ở luôn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ, có lợi thế lô góc và ngõ thông. Nhà được giới thiệu là dân xây, full đồ, có thể ở ngay. Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, xe ba gác có thể đỗ được, cho thấy đường vào không quá nhỏ nhưng hạn chế đối với ô tô. Vị trí tại Ngọc Khánh, Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 198.8 triệu/m2, không có chênh lệch so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà tại vị trí trung tâm Ba Đình với các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Ngõ thông tạo điều kiện di chuyển thuận lợi, không bị cụt.
- Nhà được giới thiệu là dân xây, full đồ, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình, thuận tiện tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào chỉ đủ cho xe ba gác, hạn chế đối với ô tô, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc lớn.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh cụ thể như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (ô tô, xe máy) ngoài xe ba gác.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, năm xây dựng, số tầng và chất lượng nội thất 'full đồ'.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
