Căn hộ · Đang cập nhật
Mỗi năm mất cả trăm triệu tiền thuê nhà? Chỉ hơn 5 tỷ sở hữu ngay 🔥
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,1 tỷ (~189,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 80m² với 2 phòng ngủ tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức giá rao 5 tỷ đồng được quảng cáo là hấp dẫn, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Cầu Giấy, cũng như đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~62.5 tr/m²), tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-67%). Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân và không nên mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi 80m².
- Mức giá rao 5 tỷ đồng được quảng cáo là hấp dẫn so với việc thuê nhà.
- Nằm ở Quận Cầu Giấy, một trong những quận trung tâm của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tiêu đề mang tính chất quảng cáo, chưa cung cấp thông tin thực chất về căn hộ.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là -67% cho thấy giá rao thấp bất thường, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí, và hiện trạng căn hộ thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
