Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LƯU HỮU PHƯỚC, P15 - Q8. 3,2m x 7,5m, Trệt 2 Lầu, nở hậu L, hẻm 2,5m
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,2%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lưu Hữu Phước, P15, Q8 với diện tích 24m², thiết kế 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ và có nở hậu hình chữ L. Hẻm vào nhà rộng 2,5m, chỉ phù hợp xe máy. Giá rao 2.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 2,5m trên đường Lưu Hữu Phước, P15, Q8. Với độ rộng hẻm này, xe ô tô không thể vào được, chỉ phù hợp cho xe máy. Vị trí tại Quận 8, là khu vực cận trung tâm TP.HCM, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 108.3 triệu/m², cao hơn 105.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với diện tích và đặc điểm hẻm xe máy. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 1 trệt 2 lầu, cung cấp đủ không gian cho gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ.
- Có đặc điểm nở hậu hình chữ L, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí tại P15, Q8, là khu vực dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 24m², hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Hẻm vào nhà chỉ rộng 2,5m, gây khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc lớn.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 108.3 triệu/m², cao hơn 105.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao so với mặt bằng chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 2,5m và khả năng tiếp cận, cũng như hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng hẻm hoặc quy hoạch khác ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
