Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Lõi Ba Đình, ngõ thông, gần oto, dân xây, văn minh, lịch sự, 38m*5T
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại lõi Ba Đình, Hà Nội với diện tích 38m² và 4 phòng ngủ. Vị trí nhà trong ngõ thông, gần ô tô, phù hợp cho những ai tìm kiếm không gian sống văn minh, lịch sự. Giá rao hiện tại là 7.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, có thể tiếp cận gần ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Vị trí lõi Ba Đình đảm bảo kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm của thành phố.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng tương đương 205.3 triệu/m², giá rao cao hơn 3.3% so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên xem xét kỹ lưỡng tình trạng thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lõi Ba Đình, khu vực trung tâm và có giá trị cao.
- Nhà 5 tầng, diện tích 38m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Ngõ thông, gần ô tô, thuận tiện di chuyển.
- Khu dân cư văn minh, lịch sự theo mô tả của người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ cụ thể, cần xác minh ô tô có vào tận cửa được không.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Giá rao 205.3 triệu/m² cao hơn 3.3% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (năm xây dựng, chất lượng xây dựng, nội thất).
- 4Xác minh thông tin về khu dân cư văn minh, lịch sự như mô tả.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
