Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Linh Lang - Đào Tấn, gần oto, xây mới 7 tầng thang máy, full nội thất
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Linh Lang - Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội với diện tích 40m2, thiết kế xây mới 7 tầng có thang máy và đầy đủ nội thất. Mức giá chào bán 8.6 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần đường ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng phương tiện này khá thuận tiện. Khu vực Linh Lang - Đào Tấn là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và giao thông của Quận Ba Đình.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ đồng (215 triệu/m2), cao hơn trung vị khu vực 8.2%, đây là mức giá khá cao. Tuy nhiên, việc nhà xây mới 7 tầng có thang máy và full nội thất có thể là yếu tố đẩy giá lên. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 7 tầng có thang máy, hiện đại và tiện nghi.
- Đã trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Vị trí gần khu vực trung tâm Ba Đình, tiện ích đầy đủ.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ "gần ô tô" nên cần xác minh thực tế.
- Diện tích 40m2 khá nhỏ đối với nhà phố 7 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận ô tô.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch gần nhất trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
