Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÊN SÓNG NHÀ ĐẸP 3PN - CÔNG VIÊN LÀNG HOA, P8, GV, HCM - 5.38 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại khu vực Công Viên Làng Hoa, P8, Gò Vấp, TP.HCM với diện tích 40m². Mức giá rao 5.38 tỷ đồng, tương đương 134.5 triệu/m², cao hơn 23.4% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Công Viên Làng Hoa, P8, Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối với tiện ích công cộng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 134.5 triệu/m², cao hơn 23.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, đường vào và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công Viên Làng Hoa, P8, Gò Vấp, có thể thuận tiện tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 134.5 triệu/m² cao hơn 23.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và so sánh kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
