Nhà phố · Đang cập nhật
Khu hiếm nhà bán Huỳnh Tịnh Của - Cạnh HXH - DT (5x8m) - 3PN Master
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~218,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Huỳnh Tịnh Của, Quận 3 với diện tích 39m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí cạnh hẻm xe hơi là một điểm cộng, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy thuận tiện. Khu vực Huỳnh Tịnh Của thuộc Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ (~192.3 tr/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý so với thị trường Quận 3.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, khu vực hiếm nhà bán.
- Cạnh hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển.
- Thiết kế 3 phòng ngủ master, phù hợp gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng và chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
