Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà góc 2MT Võ Văn Tần P6 Quận 3, dt:16x41mgias 170 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
170 tỷ
259 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 140,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
656 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Võ Văn Tần, Quận 3 với diện tích lớn 656m², mức giá 170 tỷ. Đây là một bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp cho kinh doanh hoặc phát triển dự án. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ có vẻ không tương xứng với diện tích.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền đường Võ Văn Tần, Quận 3, là lô góc 2 mặt tiền nên rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 170 tỷ tương đương 259.1 triệu/m², giá này cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý do vị trí lô góc 2 mặt tiền và diện tích lớn hiếm có, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền đường lớn Võ Văn Tần, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất rất lớn (656m²), hiếm có ở khu vực trung tâm Quận 3.
- Phù hợp để phát triển các loại hình kinh doanh đa dạng hoặc xây dựng dự án lớn.
- Khu vực trung tâm Quận 3 có giá trị bất động sản cao và ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 656m² là bất thường, có thể là thông tin chưa chính xác hoặc nhà cũ cần cải tạo.
- Giá rao 170 tỷ là mức đầu tư rất lớn, có thể hạn chế đối tượng người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, kết cấu, tiện ích nội khu.
- Giá/m² cao hơn 20.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố vị trí và tiềm năng khai thác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số lượng phòng ngủ và kết cấu có đúng như tin rao không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất và xây dựng cho lô đất lớn này.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc phát triển dự án để đảm bảo hiệu quả đầu tư tương xứng với mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 170 tỷ · trung vị khu vực ≈ 140,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 140,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
