Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 2MT Cao Thắng P4 Quận 3, dt:9.5x20m 8 tầng giá 72 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
72 tỷ
379 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 40,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,8%.
Diện tích
190 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền tại đường Cao Thắng, Phường 4, Quận 3 với diện tích lớn 190m² và kết cấu 8 tầng. Đây là bất động sản có vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê nhưng giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và các yếu tố khác.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Cao Thắng, Phường 4, Quận 3, là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng. Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá 72 tỷ (~378.9 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (76.8%) so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí 2 mặt tiền và kết cấu 8 tầng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Cao Thắng, Quận 3.
- Lô góc 2 mặt tiền, tăng giá trị thương mại và khả năng khai thác.
- Diện tích đất lớn 190m², hiếm có ở khu vực trung tâm.
- Kết cấu 8 tầng, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh, văn phòng, cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 72 tỷ tương đương 378.9 triệu/m², cao hơn 76.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin rao chỉ nêu 3 phòng ngủ cho căn nhà 8 tầng, có thể chưa phản ánh đúng công năng hoặc cần cải tạo.
- Thông tin về hiện trạng bên trong, thiết kế và công năng chi tiết của 8 tầng chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng hiện tại của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu 8 tầng, số lượng phòng và công năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các quy định về xây dựng, lộ giới, và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh, cho thuê và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 72 tỷ · trung vị khu vực ≈ 40,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 40,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
