Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT Lê Văn Sỹ P14 Quận 3, dt: 15x25m H ĐT:350 tr/th gái 130 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
130 tỷ
347 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 80,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,8%.
Diện tích
375 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3 với diện tích lớn 15x25m. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh tốt nhờ vị trí mặt tiền và diện tích rộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 130 tỷ tương đương 346.7 triệu/m², cao hơn đáng kể (61.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là thách thức lớn đối với người mua, cần xem xét kỹ tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê 350 triệu/tháng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Sỹ thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn (15x25m = 375m²) phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Khu vực Quận 3 là trung tâm, có giá trị bất động sản cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 130 tỷ (~346.7 tr/m²) cao hơn 61.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến việc xây dựng/cải tạo hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 130 tỷ · trung vị khu vực ≈ 80,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 80,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
