Nhà phố · Đang cập nhật
HXH - NGAY CÔNG VIÊN LÀNG HOA - NHÀ ĐẸP 3 TẦNG 4PN - NHỈNH 6 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Gò Vấp với diện tích 48m², có hẻm xe hơi. Vị trí nhà gần Công viên Làng Hoa, thuận tiện di chuyển. Giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 23.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển. Vị trí ngay Công viên Làng Hoa là một điểm cộng về không gian sống và tiện ích. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng cho 48m², tương đương 134.4 triệu/m², giá này cao hơn 23.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí ngay Công viên Làng Hoa mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 134.4 triệu/m², cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ số tầng cụ thể của hẻm xe hơi, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin mô tả còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận/quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
