Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
❤️🩹❤️🩹HOT! NHÀ ĐẸP LÊ ĐỨC THỌ-39M2-2 LÂU– , GIÁ CHỈ 4.2 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp với diện tích 39m² và 2 lầu, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng cho 39m², tương đương 107.7 triệu/m², giá rao này chỉ thấp hơn 1.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 39m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Nhà có 2 lầu, 2 phòng ngủ, đáp ứng công năng cơ bản.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 107.7 triệu/m², khá sát với trung vị khu vực (-1.2%).
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và thông số chưa nêu rõ loại hẻm/đường vào, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về tình trạng nhà 'nhà đẹp' là nhận định chủ quan, cần xem xét thực tế.
- Thông tin về pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và chất lượng 'nhà đẹp' như mô tả.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
