Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Mai-Phân lô oto-Thoáng trước sau-Không quy hoạch-50m*4 tầng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
13,6 tỷ
272 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 85,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 85,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai với diện tích 50m² và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong khu phân lô, ô tô vào được và có mặt thoáng trước sau. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô, ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Hoàng Mai, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể với các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 272 triệu/m², cao hơn 85.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phân lô, ô tô vào được, thuận tiện di chuyển.
- Có mặt thoáng trước sau, tạo không gian sống thoáng đãng.
- Được người bán khẳng định không nằm trong quy hoạch.
- Diện tích 50m² và 4 tầng với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.6 tỷ, tương đương 272 triệu/m², cao hơn 85.3% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Chưa có thông tin chi tiết về hẻm/đường cụ thể dẫn vào nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin không quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm ô tô vào và khả năng đỗ xe.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 85,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
