Nhà phố · Đang cập nhật
Hiếm, chính chủ bán nhà hẻm xe tải tránh Nguyễn Văn Khối, CV Làng Hoa
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 55m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải tránh, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, pháp lý đang cập nhật và giá có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải tránh trên đường Nguyễn Văn Khối, gần Công viên Làng Hoa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 118.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 8.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể khiến giá bán kém cạnh tranh hơn so với các bất động sản tương tự trong khu vực Gò Vấp.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải tránh, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 55m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Gần Công viên Làng Hoa, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6.5 tỷ (~118.2 tr/m²) cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải tránh nhau như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án công cộng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
