Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm xe hơi Thống Nhất sát trường tiểu học Phan Chu Trinh
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Thống Nhất, Gò Vấp, với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Thống Nhất, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí sát trường tiểu học Phan Chu Trinh là một điểm cộng về tiện ích. Khu vực Gò Vấp có kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng (83.3 triệu/m²), thấp hơn 23.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo đây không phải là một tài sản có vấn đề.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí sát trường tiểu học Phan Chu Trinh, tiện lợi cho gia đình có con nhỏ.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 23.5% so với trung vị khu vực, có tiềm năng thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
