Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm xe hơi Điện Biên Phủ, 3Tầng,4PN,gần đường Bàn Cờ, khu nhộn nhịp
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
304 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~218,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm xe hơi đường Điện Biên Phủ, Quận 3. Vị trí gần đường Bàn Cờ và khu vực nhộn nhịp, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. Tuy nhiên, diện tích 28m2 khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Điện Biên Phủ, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí gần đường Bàn Cờ và khu nhộn nhịp ở Quận 3 là một lợi thế về kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 303.6 triệu/m2, cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực Quận 3, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với mặt bằng chung và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, gần đường Bàn Cờ và khu vực sầm uất.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Khu vực nhộn nhịp, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 303.6 triệu/m2, cao hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
