Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm 4M - Bùi Quang Là 1 Trệt 1 Lầu 2PN 2WC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Quang Là, Gò Vấp với diện tích 25m², thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần người mua tự kiểm tra.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m trên đường Bùi Quang Là, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 142 triệu/m², cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với mặt bằng chung và diện tích nhỏ của căn nhà, người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi/ô tô có thể tiếp cận được.
- Nhà có cấu trúc 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 25m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 142 triệu/m², cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
