Nhà phố · Đang cập nhật
🥇 HÀNG THƠM - CÁCH MẶT TIỀN 30M - HẺM 3M - ĐỐI DIỆN LOTTE - 2 TẦNG BTC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ với diện tích 45m² tại Gò Vấp, cách mặt tiền 30m, hẻm 3m. Vị trí đối diện Lotte là điểm cộng về tiện ích. Giá rao tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m, cách mặt tiền 30m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô sẽ khó vào tận nơi. Vị trí đối diện Lotte cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và giải trí, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp để đánh giá mức độ gần trung tâm.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ (~107.8 tr/m²) chỉ thấp hơn 1.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và không có dấu hiệu giảm giá sâu bất thường. Tuy nhiên, với hẻm 3m, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí cách mặt tiền chỉ 30m, thuận tiện di chuyển ra đường lớn.
- Đối diện Lotte, tiện ích mua sắm, giải trí trong tầm tay.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 45m² là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3m chỉ phù hợp xe máy, ô tô khó vào tận nhà, hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà.
- Tiêu đề có từ "HÀNG THƠM" mang tính chủ quan, cần thẩm định thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng hẻm ảnh hưởng đến nhà.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
