Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 GÒ VẤP - GẦN THỐNG NHẤT - 4.5 TỶ - 37m2 – NHÀ ĐẸP A4 VUÔNG VỨC🔥
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 37m2, thiết kế 2 phòng ngủ và có sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 12.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần đường Thống Nhất, Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ đồng, tương đương 123 triệu/m2, căn nhà đang được rao bán cao hơn 12.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng hoàn thiện và vị trí cụ thể của căn nhà.
Điểm cộng
- Diện tích 37m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Thiết kế nhà đẹp, vuông vức theo mô tả.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng công năng cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 123 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 12.8%, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và tiện ích xung quanh thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
