Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
💎💎GÒ VẤP - GẦN QUANG TRUNG - 44M2 – HXH - 3 TẦNG - NHỈNH 6 TỶ💎
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần Quang Trung với diện tích 44m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Gò Vấp, gần Quang Trung, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích. Tin rao nêu rõ là hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 147.3 triệu/m², bất động sản này đang có mức giá cao hơn 35.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc có yếu tố nào đó chưa được nêu rõ trong tin rao để biện minh cho mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quang Trung, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có hẻm xe hơi, tăng tính tiện lợi cho việc đi lại và vận chuyển.
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 147.3 triệu/m², cao hơn 35.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Diện tích 44m2 có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
