Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM SÂU nhà Lê Đức Thọ,GVấp-3,5tỷ-dt:39m2-2pn2wc-shr-full nt-TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~111,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,7%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp với diện tích 39m2, 2 phòng ngủ, 2 WC. Giá rao 3.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%. Tin có tín hiệu giảm sâu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí Gò Vấp có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 89.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 19.7%. Mức giá này khá cạnh tranh và có thể hợp lý nếu đường vào thuận tiện và hiện trạng nhà tốt. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro từ áp lực bán.
Điểm cộng
- Giá rao 3.5 tỷ, tương đương 89.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 19.7%, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 39m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Tin rao có thông tin sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu "GIẢM SÂU", "TL" (thương lượng) cho thấy chủ nhà đang chịu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà ("full nt" - full nội thất) còn chung chung, cần kiểm tra thực tế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào để xác định xe hơi có vào được không và mức độ thuận tiện di chuyển.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và kết cấu xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do chủ nhà "GIẢM SÂU" để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
