Nhà phố · Đang cập nhật
Gần Tây Hồ, LÔ GÓC - 42m2 x 6MT x 5T , Nhà mới tinh . Ở ngay !
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
12,9 tỷ
307 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~198,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Quận Ba Đình, Hà Nội với diện tích 42m2, 6 tầng, 4 phòng ngủ. Nhà mới tinh có thể ở ngay, vị trí gần Tây Hồ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà là lô góc, có 2 mặt tiền, cho thấy sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh. Vị trí gần Tây Hồ là một điểm cộng về không gian sống và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 12.9 tỷ cho 42m2, tương đương 307.1 triệu/m2, cao hơn 54.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có 2 mặt tiền thoáng đãng.
- Diện tích 42m2, xây 6 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Nhà mới tinh, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Vị trí gần Tây Hồ, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.9 tỷ, tương đương 307.1 triệu/m2, cao hơn 54.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và khu vực dân cư chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
