Nhà phố · Đang cập nhật
Gần ô tô tránh phố Kim Ngưu, ngõ thông, rộng 2,8m, tặng full NT,50m*5T
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~197,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, diện tích 50m2, có 3 phòng ngủ, gần phố Kim Ngưu, quận Hai Bà Trưng. Ngõ rộng 2,8m, thông thoáng và được tặng kèm nội thất đầy đủ. Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 196 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần phố Kim Ngưu, ngõ thông, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, ngõ rộng 2,8m chỉ đủ cho xe máy hoặc xe ba gác nhỏ, ô tô không vào được tận nơi. Cần xác minh khoảng cách từ nhà ra đường ô tô tránh.
Định giá
Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 196 triệu/m2, chỉ thấp hơn 0.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, phù hợp với mặt bằng chung của thị trường bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, đặc biệt khi có tặng kèm nội thất.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Được tặng kèm nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa sang, sắm sửa.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
- Vị trí gần phố Kim Ngưu, khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ rộng 2,8m hạn chế cho xe ô tô vào tận nơi, có thể gây bất tiện trong việc vận chuyển đồ đạc hoặc đỗ xe.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 2,8m và khoảng cách từ nhà ra đường ô tô tránh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước và các tiện ích khác.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn nhà trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
